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在我们买房的时候交了购房定金不退怎么办

文章来源:专业退购房定金 浏览量:191 上传更新:2018-07-02 15:29
  在目前这股投资浪潮中,很多人为了买到一套房子不得不在多家开发商认筹,以此来增加购买到房子的概率。但是,这也衍生出一个问题,购房者交了定金,但是后来又因为各种原因不想买这套房子了,开发商又不退定金该怎么办呢?开发商有没有权利不退定金呢?

  什么是定金?

  所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。

  签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

  定金能不能退?

  目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?                                                                      1、因合同条款达不成一致意见可以退;

  2、必须是在认购书约定的期限内来签合同,购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明;

  3、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也可通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的;

  4、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

  买房交定金注意事项:

  (1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

  (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;’

  (3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;

  (4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。

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