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哪些情况下买房付定金后可以申请退款

文章来源:专业退购房定金 浏览量:153 上传更新:2018-07-20 10:54
    在购买新楼盘的时候,由于房屋的金额较大,一般房地产公司一般都会要求付一部分的定金来预订这个房子.那么,如果我们付了定金又不想买这个房子了,要怎么办呢?

    在商品房销售领域,订金与定金都有存在的市场空间,在不同时期、不同地域、不同的销售阶段,甚至是基于买卖各方的不同需求,都可能在订金与定金中做出不同的选择.

    目前在一手新楼开盘销售过程中,客户认筹所交的筹金或通过电商预交的认购款,其实质都属于订金的范围,开发商均同意在客户未看中房没有签认购书的情况下可以任意退回.一旦签署认购书,开发商与客户所签署的法律文件(包括认购书、收据)中一般都明确书写为定金,在此情况下,客户无正当事由就很难要求退回了.

    当然,并不是所有的"定金"都不能退还.是否真正属于定金,得看符不符合法律规定;是否符合定金不能退还的情况,得看具体情形.定金在学理上主要分为立约定金、成约定金、解约定金与违约定金四类,担保法的司法解释对此有详细的条款予以描述.

    最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定"因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方应当返还定金",就是从立约定金的角度来规范的;《商品房销售管理办法》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用.

    因此,如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了"定金",那么向开发商要求无条件退还也是有法律依据的.

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