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签订买房定金协议要注意哪些问题

文章来源:专业退购房定金 浏览量:109 上传更新:2018-07-23 11:10
    我们想要购买房子的时候有哪些注意事项呢?签订定金协议要留意哪些内容?想必大家有很多细节都是不知道的,那么下面小编为你介绍签订买房定金协议要注意哪些问题.

    1、协议签订主体

    定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致,主体不一致,定金协议无法起到担保的性质.

    2、协议中约定交付期限

    合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金,协议约定交付定金的期限时,必须明确、具体.

    3、明确约定交付的方式

    合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付.如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付.

    4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护

    定金的数额,由双方当事人协商确定.若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用.具体数额由当事人约定,但不能超过成交价的20%,超过部分无效.例如:房价500万元,定金一般在100万元以内,超过部分是无效的.

    5、写明是"定金"两字,以免发生争议

    协议中的款额如果不明确性质,不写明"定金"字样,容易发生争议; 协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成"订金"、"预付款"、"认购金"、"诚意金"等,协议条文无明确约定其具有定金性质,则不具法律效力.

    6、违约责任应该具备可操作性

    买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保,买方拒绝购房的,无权要求返还定金;卖方拒绝卖房的,应当双倍返还定金.

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